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太古地产:去年基本溢利多了138%!内地租金收入也涨了8%

2020-03-12 相关聚合阅读:利多 太古 租金 去年 收入 内地 基本 地产

原标题:太古地产:去年基本溢利多了138%!内地租金收入也涨了8%

3月12日午间,太古地产有限公司发布2019年业绩报告。期内太古地产实现营业收入142.22亿港元,同比下降3%;股东应占基本溢利241.3亿港元,同比增加138%;每股基本盈利4.12港元,拟派发第二次中期股息0.59港元,全年派发股息0.88港元。

基本溢利上涨,得益于内地租金收入上升8%

报告指出,2019年经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)为76.33亿港元,而2018年则为75.21亿港元,增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。

2019年来自物业投资的经常性基本溢利上升3%,中国内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合录得满意增长。2019年的租金收入总额为港币122.71亿元,而2018年则为港币121.17亿元。

关于物业组合,截至2019年12月31日,集团应占物业组合的总楼面面积约3030万平方呎。集团应占总楼面面积中约有2680万平方呎是投资物业。

其中在中国香港,集团应占投资物业组合约1440万平方呎,主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。

在中国内地,太古地产在北京、广州、成都及上海的优越地段持有6个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约970万平方呎(其中880万平方呎经已落成)。在香港及中国内地以外,集团的投资物业组合包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目。

报告指出,香港办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺,以及于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。然而,这不足以抵销香港零售物业的租金收入下降,此乃由于2019年下半年的租金支持及零售销售额下跌所引致。撇除租金支持,香港的零售租金收入总额略为下降。

中国内地的租金收入总额上升8%,主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺。在美国,由于租用率改善及零售销售额上升,租金收入也有满意的增长。

中国香港市场:零售租金收入同比减少12%

在中国香港市场,集团2019年香港办公楼物业组合租金收入总额为61亿港元,同比增长4% ,续约租金上调及租用率坚挺。这增长亦反映了于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入,但部分因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座办公楼后,租金收入减少而抵销。

截至12月31日,办公楼物业组合的租用率为99%。市场(尤其是中国内地企业)对办公楼需求在二零一九年下半年开始显著减弱。报告指出,这反映了全球贸易局势紧张及香港经济放缓,2019年的本地生产总值下降。

然而,写字楼物业租金的增长,不足以抵销香港零售物业的租金收入下降。2019年香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元,同比减少12%,主要由于向零售销售额受到香港社会事件不利影响的租户提供租金支持。撇除租金支持,租金收入总额同比略为下跌2%。

太古地产展望2020年认为,在香港中区,预期需求减少(尤其是中国内地企业)及空置率上升会对办公楼租金造成下调压力。尽管需求减少以及九龙东和其他地区供应量增加,预期太古坊办公楼的租金会因租用率高企而(较其他地区的租金)相对坚稳。然而,鉴于前景不明朗,办公楼租户推迟作出租赁承诺。

内地市场:零售物业表现优于写字楼

在中国内地市场,2019年集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额下跌3%至3.8亿港元。于2019年12月31日,中国内地已落成的办公楼物业组合总楼面面积合共为420万平方呎,主要包括太古地产持有97%权益的广州太古汇,以及各分别持有50%权益的北京颐堤港及上海兴业太古汇。

广州太古汇。南都记者 谭庆驹 摄

2019年中国内地零售物业的租金收入总额增加10%至港币23.76亿元,反映续约租金上调及零售销售额上升。中国内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共为630万平方呎(其中集团应占权益为450万平方呎)。

太古地产展望2020年认为,在广州及北京,由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱,预期2020年办公楼空置率将会上升及租金受压。在上海,预计2020年来自国内及国际企业的需求疲软,但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限,上海的办公楼租金预料会相对坚稳。

此外,针对住宅方面,太古地产认为香港的土地供应短缺及房屋供应有限,加上利率偏低,预计在中长期市场对住宅的需求维持坚稳。在迈阿密,市场对住宅单位的需求因受到南美经济疲软、汇率波动及政治不稳定性而疲弱。在新加坡,预期收入增长和就业强劲将继续支持住宅物业市场稳定。

太古地产主席施铭伦表示,“凭借平衡的投资组合及稳健的财务?况,有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响,并在将来环境改善时受益。”

南都记者 王艳玲