首页 > 房地产“躺赢”时代已过!李嘉诚、王健林相继退出,马云神预言?正文

房地产“躺赢”时代已过!李嘉诚、王健林相继退出,马云神预言?

2020-02-07 相关聚合阅读:马云 李嘉诚 预言 相继 时代 房地产 王健林

原标题:房地产“躺赢”时代已过!李嘉诚、王健林相继退出,马云神预言?

关于一个行业的未来走向如何,我们普通人都喜欢从商界大佬的行动中发现蛛丝马迹,而至于房地产行业,想必没人更比李嘉诚和王健林等大佬更有发言权的了,他们作为都是从房地产行业发家的富豪,而且近几年的举动一样,出售大陆资产退出房地产市场,至于原因是啥,想必大家也能感受到,如今楼市在国家的调控下,已经逐渐降温,房地产“躺赢”时代已经过去。于此同时,曹德旺、马云、任正非等跨界大佬也纷纷表达了对楼市的看法,在他们眼中,中国的房价是虚高状态,随着未来房子的供大于求,房价会逐步降低。

从过去一段时间的房价数据来看,多数地区的房价还是降温趋势,虽然去年的第一季度房价总体呈上升趋势,而3、4月份房价水平略有上涨。让人一度以为这是楼市小阳春的到来,但是政府此前曾宣布,今后的主要目标是保持稳定,防止房价大幅上涨和下跌,确保市场稳定发展。

除了从国家的政策上,我们能对楼市的大致方向有一定的判断外,事实上,房地产市场仍然有很多龙头企业,行动非常频繁,就连恒大这样的龙头房企,在去年的时候也率先开始打折促销。这说明了一个啥问题?

马云虽然从事电子商务,但他是一个有实力的企业家,有着敏锐的商业眼光。很多人只记得马云曾经说过“未来的房价就像葱一样”,但他也曾神预测到2020年,房价将很快面临高位解体。房价高位解体就是说在房价很高的时候房价突然就支撑不住了,房价不是慢慢地下跌,而是突然房价就崩溃了。所谓崩溃就是房价很大幅度地下降,还没有人出手买进,惨不忍睹。

房地产本身空间的固定性和不可移动性,不像其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用,而是一种权力关系的转移,因而房价实质上是权力价格。

事实上,马云说了很多关于房地产的事情,尤其是关于未来房价的走势。总之一句话,他认为未来房价依旧会下降。

在房地产行业,李嘉诚和王健林享有很高的声誉。他们曾经是中国最富有的人,但他们相继退出了房地产行业。事实上,它们与中国的整体发展趋势有着密切的关系。然而,这种繁荣并没有持续多久。李嘉诚退出房地产市场后,开始实行房住不炒政策,成为房地产市场的一个转折点。房地产市场不再是过去的样子了。

差异化的监管。事实上,从李嘉诚等地产大亨的走出可以看出一些端倪,但也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也围绕着他对行业的行为。不仅仅是李嘉诚,包括王健林等人都在用实际行动来证明自己对市场趋势的判断,他们的行动不一定是行业趋势。但用李嘉诚的话来说,房地产不是为了赚钱,而是属于这个时代已经过去,他从来没有赚过最后一个铜板。

房地产时代确实已经结束,但不是房地产就完全不行了,只是李嘉诚看到了危机感。事实上在这个阶段,有很多都是因为我们的城市化逐渐完成,加上人口红利的消失。许多买家购买的热情在逐渐减少,刚需购房更加理性而不再盲目。在过去的几年里,很多人买房子不是为了住,而是为了炒。但随着市场的转型,这些人的观念也转变了。

如今,房价过高。这是否意味着许多人买不起房子?根据2015年的一组数据显示,中国家庭的购房率已经超过了80%,只有20%的家庭没有购房。2017年,购房家庭数量略有下降,但在全球范围内仍遥遥领先。

一方面,几年前,中国的房地产市场发展很快。那时,许多家庭都买了房子。现在市场上近70%的人都有自己的房子。我们国家还有很多房子。

官方媒体不断传播这样一种观点,即房价飙升的时代已经结束。从高速增长到高质量发展,房地产的“发动机”作用减弱,房地产的“稳定器”作用增强。未来,房地产业将迎来前所未有的变化。

事实上,当我们谈论一个行业时,我们是从这个行业的高度和长远的角度来谈论的。例如,当房地产市场发生变化时,就意味着过去的逻辑将被推翻。市场见顶并不意味着房价不会上涨,而是在总体稳定的情况下房价不会大幅上涨或下跌。近年来,房地产的吸附效应严重损害了其他实体经济的发展。因此,随着长效机制的逐步建立,未来房地产的排他性地位将会改变,过去靠躺着赚钱、买房赚钱的日子将一去不复返。